-Добрый день. Александр Владимирович, мы благодарим Вас за то, что Вы нашли время в своём графике, чтобы ответить на наши вопросы.

Недавно Губернатор Волгоградской области Андрей Бочаров в своём интервью говорил о важности развития комплексных проектов освоения территории и создания благоприятной среды проживания для населения нашего города. Без сомнения, наш проект является одним из крупнейших жилых комплексов, где в полной мере реализована концепция комфортного жилья и развитой инфраструктуры. Благодаря чему удалось добиться таких результатов и какие направления развития Вы видите в качестве приоритетных в развитии в дальнейшем? Об этом мы бы хотели задать Вам несколько вопросов. 

— Добрый день. Создание благоприятной среды для проживания жителей региона является приоритетной задачей «Стратегии социально-экономического развития Волгоградской области до 2030 года». Особое внимание уделяется важности реализации проектов крупных жилых комплексов с большим населением. Ведь на сегодняшний день в нашем микрорайоне уже проживает более 35 000 человек, а регулярные темпы прироста составляют ещё порядка 4 000 – 4 500 человек ежегодно. Суммарно введено в эксплуатацию более 300 000 кв.м. современного комфортного жилья и построено свыше 50 домов.

Только в прошлом году по программе «Переселения граждан из ветхого и аварийного жилья», при поддержке Губернатора Андрея Бочарова, в наших домах было передано муниципалитету 1 095 квартир, что в 2 раза больше аналогичных значений предыдущего года.

При этом, помимо комфортного жилья, на территории микрорайона уже построены свой детский сад, школа на 800 мест, самый большой в Волгограде фитнес-клуб, собственная ярмарка, функционирует аквапарк «Акватория» и активными темпами идёт проектирование «Парка отдыха и туризма».

Однако, мы не останавливаемся на достигнутом. В настоящий момент у нас активными темпами идёт решение логистического вопроса, проектируются дороги и коммуникации, идёт строительство рекреационной зоны, появляются новые транспортные маршруты, ведь планы по развитию микрорайона рассчитаны аж до 2030 года.

При этом мы отмечаем и уникальность технологии строительства, жилой комплекс «Колизей» — самый крупный проект на территории Волгограда, полностью построенный по технологии тёплой керамики из современного экологически чистого и энергоэффективного материала, сберегающего человеческое здоровье – керамического кирпича и термоблока.

Разумеется, серьёзные проекты требуют привлечения ответственных и профессиональных кадров. Этой политике в нашем холдинге уделяется особое внимание, как при процессе проектирования и строительства, так и управления жилым фондом. 

— Если мы коснулись с Вами управления персоналом и кадровой политики, то все мы заметили, что недавно в руководстве нашей Управляющей компании произошли серьёзные изменения и был уволен предыдущий руководитель.

Могли ли бы мы как-то прокомментировать эту ситуацию? 

-Мы действительно комплексно оцениваем работу каждого руководителя любого нашего подразделения по целому ряду факторов. И, проведя комплексный анализ деятельности Управляющей компании за несколько лет, мы пришли к выводу о негативно сложившейся ситуации как в развитии подразделения, так и во взаимодействии с жителями наших комплексов.

Поскольку ситуация достаточно долго не менялась, мы пришли к выводу о необходимости замены руководства УК. При этом, мы не только меняем людей, но и модернизируем всю систему управления объектами в целом.

В настоящее время я уже провёл встречи с персоналом наших служб, оценил условия труда на местах, мотивацию и настрой коллектива, внёс коррективы в функциональную структуру работы, обозначил Цели и задачи, стоящие перед каждым сотрудником.

В результате мы осуществили разделение полномочий.

Вадим Алексеевич Забелин, как руководитель Управляющей компании, будет отвечать за весь спектр работ, связанных с эксплутацией жилого фонда, качественное предоставление коммунальных услуг и решения вопросов развития нашего микрорайона в целом.

К функциям Михаила Александровича Родионова, как руководителя ООО «ТехноСервис», будут относиться:

1. Аварийно диспетчерское облуживание;
2. техническое обслуживание систем электроснабжения;
3. обслуживание домофонных систем;
4. поддержание работы котельных;
5. обслуживание и контроль противопожарных систем;
6. текущий ремонт

Оба руководителя подчинены и несут ответственность непосредственно перед Президентом компании.

Они уже приступили к выполнению своих обязанностей, мы желаем им больших успехов и работы с полной самоотдачей на благо развития наших микрорайонов!

При этом, я отмечу, мы особое внимание уделяем досугу населения в наших жилых комплексах. В частности, регулярно проводим массовые мероприятия, участие в которых может принять каждый желающий.

Сюда, безусловно входят, и регулярные празднования нового года,  Масленицы, проведены «День защиты детей» и «День соседа».

— Спасибо, мы надеемся, что данное реформирование пойдёт всем нам на пользу. 

Крайне важный вопрос – вопрос логистики и транспорта в нашем жилом комплексе. Мы разделим его на несколько частей.

Первая часть — начаты работы по ул. Токарева. Что собой будет представлять эта дорога, в чём её значимость и когда ожидается её ввод в эксплуатацию?

-Вы правильно отметили, что вопросы транспорта и логистики крайне важны для развития наших микрорайонов. По результатам наших опросов, именно вопрос транспорта – главнейший для наших жителей сегодня.

Дорога по ул.Токарева  — это сложный логистический проект. И не взирая на то, что её протяжённость ограничена 850 метрами – её общее значение крайне Велико.

Дело в том, что данная дорога свяжет собой ул. Пожарского с новым Парком отдыха и туризма и таким образом поспособствует разгрузке существующих дорожных коммуникаций по ул. Санаторная и ул. Пожарского. Дорога будет оборудована 2-мя полосами движения и отдельной велосипедной дорожкой. Она будет вписана в ландшафт прибрежной территории и логически завершит концепцию дорожной инфраструктуры по ул. Токарева.

В настоящее время на стройплощадке идёт монтаж ливневой канализации, а в скором будущем начнётся строительство подпорных стен. Окончание проекта планируется уже до конца текущего года. При поддержке Губернатора Волгоградской области Андрея Ивановича Бочарова уже были выделены необходимые средства, а заказчиком строительства стало Муниципальное бюджетное учреждение «Северное». 

— Спасибо. Тогда, с Вашего разрешения, если мы коснулись темы дороги по ул. Пожарского, следующая часть вопроса. Регулярно вдоль дороги стала появляться несанкционированная парковка большегрузных транспортных средств, препятствующих переходу дороги и высадки пассажиров. Можно ли сделать что-то с этой ситуацией?

-Действительно, мы обратили внимание на сложившуюся ситуацию.

Мы разработали ситуационную схему и обратились в городское ГИБДД с просьбой установить знаки запрета парковки на протяжении пути от перекрёстка ул. Токарева и ул.Пожарского до перекрёстка ул. Пожарского и ул. Санаторной и в обратном направлении. Как Вы знаете, в настоящее время данный вопрос уже успешно решён.

-Спасибо, надеемся, это действительно в скором времени поможет. Однако, если касаться вопроса о развитии транспорта в дальнейшем. В жилых комплексах необходимы остановки общественного транспорта.

-В настоящее время мы уже закупили за счёт собственных средств несколько остановочных павильонов. На территории нашего жилого комплекса в настоящий момент установлен остановочный павильон на парковке аквапарка «Акватория».

Это облегчит работу маршрутных транспортных средств, позволит им создать регулярное расписание и график следования маршрутов.

-Это действительно очень позитивная новость, мы думаем, что это решение действительно ждут все наши жители без исключения.

Но если отталкиваться от развития ул. Санаторная, в настоящее время ходит очень много слухов о возможности её расширения. Не могли бы Вы их прокомментировать?

— Согласно «Комплексной программы перспективного развития города-героя и всей волгоградской агломерации на 10-летний период», утверждённой Губернатором Волгоградской области Андреем Ивановичем Бочаровым, существует проект расширения улицы Санаторная. Его по заказу муниципалитета выполняет Федеральное проектное агентство «Начало координат». В период 2025-2026 гг. должны быть проведены работы по расширению выездной дороги до 4-х полос и установка дополнительных пунктов остановок общественного транспорта, а также разлиновка пешеходных переходов.

Работы будут выполнены на всём протяжении дороги от перекрёстка ул. Санаторная и ул.64-Армии до аквапарка «Акватория». Общая протяжённость дороги составит свыше 1 600 метров. Таким образом данная транспортная артерия разгрузит транспортные потоки ул. Пожарского и ул.Засекина. С учётом расширения нашего микрорайона – данный вопрос имеет особое значение. 

-Спасибо. Завершая тему логистики и транспорта, хотелось бы коснуться к вопросу движения по территории жилых комплексов маршрутных транспортных средств. В настоящий момент нас обслуживает маршрут 6 «А». Не планируется ли увеличение количества транспортных средств? 

-Мы несколько месяцев, в том числе и с помощью жильцов, обращаемся к Главе города Волгограда, в Департамент Городского хозяйства и ряд других властных структур с просьбой обратить внимание на сложившуюся ситуацию и дать разрешение на открытие дополнительного как коммерческого, так и общественного маршрута в направлении движения на Севере Волгограда с возможностью кольцевой остановки на территории наших жилых комплексов. В настоящий момент ситуация сдвинулась с мёртвой точки, однако конкретных положительных ответов от лица органов управления до сих пор не последовало. Но эта работа ведётся, и я думаю, что в скором будущем и у неё будут свои положительные результаты.

В настоящий момент нами запущена и дотируется ежедневная вечерняя маршрутка, которая с 18 до 21.00 перевозит пассажиров по направлению движения Акварель – Аквапарк с остановкой по ул. Пожарского. 

-Будем надеяться, что это совместная цель тоже будет достигнута. Переходя от темы транспорта и логистики к теме благоустройства — в жилом комплексе ожидают появление благоустроенных мусоросборников. Каковы сроки их появления? 

-Данный вид работ так же проводится нами за свой счёт. В настоящий момент нами уже разработан график установки мусоросборников и ведётся активная работа по их установке на территории жилых комплексов.

Кстати, совсем недавно, 27 апреля 2024 года, сотрудники нашей компании провели коллективный субботник на территории жилого комплекса «Колизей», дружно убрали мусор и посадили новые деревья. Однако, должен отметить, что к сожалению максимальный эффект это мероприятие достигло бы, если бы к субботнику активно подключились и жители микрорайона.

-А если затронуть тему благоустройства более глубоко – Центральный бульвар жилого комплекса уже находится в стадии активного строительства? 

-Сейчас проектные работы по центральному бульвару жк «Колизей» завершены в полном объёме. Это будет современный проект благоустройства с зонами отдыха, малыми архитектурными формами и светодиодным фонтаном. Активные работы по его строительству уже начаты.

Грандиозная идея проектировщиков, которая взяла своё начало от  многосекционного жилого дома по ул. Санаторная 18, будет воплощена на площади свыше 1 700 кв.м.

Бульвар — это пешеходная зона отдыха, которая требует повышенного внимания. Жители комплекса с удовольствием будут прогуливаться в жаркие солнечные дни по нашему Бульвару и любоваться каскадным фонтаном, окружённые зелёными откосами с разноцветными гортензиями. Концепция шагающего фонтана является сложным проектом, не имеющим аналогов в Волгограде. При этом фонтан будет оборудован звуковым сопровождением и подсвечен в вечернее время.

Для любителей тихого отдыха мы разместим скамейки — качели и теневые навесы с эргономичными лавочками, а для самых маленьких жителей нашего комплекса мы придумали историю, которая будоражит воображение и притягивает к себе все внимание.

Завершать бульвар будет большой игровой корабль, который принесёт фантазию в морское путешествие к новым открытиям, а уникальные арт объекты, выполненные в форме подсвечивающихся в вечернее время волн, будут притягивать к себе всех желающих сделать необычное фото. При этом мы планируем высадить на Бульваре около 40 пирамидальных и 99 карликовых туй и вымостить свыше 630м2 трёхцветной тротуарной плиткой. Полную реализацию концепции мы ожидаем к концу 2025 года. 

-Не менее важным проектом, появление которого ожидается всеми жителями жилого комплекса, является и Парк отдыха и туризма. Могли бы Вы сейчас остановиться на его концепции и рассказать, когда начнутся работы по его строительству?

-Что касается Парка отдыха и туризма, то могу сказать, что с середины апреля 2024 года мы приступили к вывозу грунта и расчистке территории для старта работ по строительству.

Создание Парка отдыха и туризма, автором концепции которого является АК «ТПГ«БИС», активными темпами ведется с 2021 года. Соглашение о размещении этого объекта социально-культурного назначения между АК «ТПГ«БИС» и Администрацией Волгоградской области рассчитано до 2030 года.

Согласно замыслу проектировщиков, новый Парк отдыха и туризма будет расположен в географическом центре Волгограда и станет центром притяжения для миллионов жителей, и гостей Волгоградской области, а его значимость приобретёт федеральный масштаб, существенно повысив туристический рейтинг нашего региона.

Проект Парка логически завершит экосистему микрорайонов «Колизей» и «Санаторный», объединив зону комфортного проживания с развитой инфраструктурой отдыха и развлечений.

Концептуальный замысел проекта позволит создать уникальное пространство, объединяющее в себе особенности природно-климатических зон и ландшафта нашего региона.

Единство степной зоны и воды, полупустыни и резко-континентального морозного климата – будет основной идеей при создании этого Парка!

Действительно, в концепции проекта предусмотрено многообразие развлекательных зон, каждая из которых имеет свои характерные особенности в зависимости от места размещения и своего концептуального наполнения.

Логически, проект устроен так, что его посещение будет комфортно для любого жителя города вне зависимости от его пола, возраста и приоритета интересов.

В детской части парка интегрированы эко-школа, огород, прогулочная аллея и фудкорты. Его посещение станет комфортным и безопасным для семей даже с самыми маленькими детьми.

Для любителей активного спорта будут включены зоны спортивных полей, места для активного занятия спортом и отдыха. Приверженцам экстремальных видов спорта придутся по душе площадки для занятий на скейте и роликах, а Эко-парк проекта станет настоящим центром притяжения для любителей йоги и медитации.

Объединяя концепцию гармонии суши и воды, вдоль пляжа искусственно наполняемого водоёма, будет размещена Водная зона Парка, где своё развитие получат направления сёрф-, вэйк-спорта и сап-бординга. А для любителей эстетической красоты будет создана зона свето-динамических фонтанов и арт-объектов, наблюдать за которыми будет комфортно с террасы ресторана, способного побаловать волжской кухней аппетиты даже самых искушенных гурманов.

Логически завершать проект будут две развлекательных зоны: летнего и зимнего Парка.

Напомним, что В 2021 году свои двери для посетителей открыла первая часть летнего проекта Парка —  аквапарк «Акватория», где реализован проект из 6-ти аттракционов и 10-ти спусков. Общая пропускная способность новейшего аквапарка составляет 1 500 человек, а единая площадь водной глади всех бассейнов — рекордные 3 400 квадратных метров. Аттракционы «Медленная река», «Волновой бассейн», 3 «Взрослые горки», 3 «Детские горки» с бассейном, Детский водный городок с лабиринтом и 4 спусками, Водные игрушки и «гидромассажные» бассейны стали достопримечательностями Волгограда и настоящими центрами притяжениями в сфере развлечений нашего региона.

Для удобства посетителей на территории аквапарка есть 2 аква-кафе, передвижные пункты питания с мороженым и прохладительными напитками, а также беседки для спокойного и умеренного отдыха.

Однако, в настоящий момент уже разработан проект второй очереди Аквапарка, включающий новый плавательный бассейн, водные аттракционы, беседки, кафе и пляжную зону отдыха. Уже сейчас ведутся активные подготовительные работы для старта строительства уже в этом году.

Дополнит же картину концепции нового Парка отдыха и туризма Зимний парк с большим заливным катком и лыжным спуском, которые не только станут точкой притяжения для всех любителей катания на санях, лыжах и тюбингах, но и настоящим центром развлечений доступным для всей семьи. 

— Безусловно, завершение столь грандиозного проекта – это знаковое событие для всего Волгограда. Но есть ли в планах компании начало проектирования и строительство новых жилых комплексов?

— В настоящее время нами полностью запроектировано и уже начато строительство нового жилого комплекса вдоль ул.64- Армии и ул. Засекина.

Он получил своё название в честь основателя нашего города – Князя Григория Осиповича Засекина – посланника Царя Бориса Годунова, по приказу которого в 1589 году и было основано первое поселение-крепость. Жилой комплекс располагается в географическом центре Волгограда, на месте предполагаемой первой высадки поселенцев.

Концепция проекта учитывает современные тенденции архитектуры и дизайна, включает новейшие идеи создания развитой системы благоустройства территории, имея акцент на традиционные формы русского строительства и зодчества конца XVI – начала XVII века.

Застройка представляет собой комплекс высотных жилых домов, которые окружают внутренние дворовые зоны, предназначенные для отдыха жителей всех возрастов. На первой линии 2-ой продольной возвышаются 24-этажные дома с видами на берег Волги и хвойный лес. Внутри застройки 2х и 1- секционные дома переменной этажности от 16 до 12-ти этажей завершают градостроительный орнамент района.

Благоустройство дворовых пространств позволит создать безопасную среду для передвижения и отдыха жителей путем ограждения территории застройки по периметру с размещением необходимых парковочных мест, современными игровыми площадками для детей разных возрастов и комфортными зелеными зонами для тихого отдыха жителей комплекса.

Проектом предусмотрена дополнительная инфраструктура для жителей и гостей комплекса в виде удобного расположения на первых этажах домов различных по функционалу помещений таких как: просторные холлы, коворкинги и детские комнаты, колясочные, индивидуальные кладовые и офисные помещения площадью от 40 до 350 м2 . Дизайн интерьеров мест общего пользования был разработан специально для данного комплекса, что позволит, заходя в здание, чувствовать себя как дома.

Потому мы будем рады видеть жильцов жилых комплексов «Санаторный» и «Колизей» в числе наших клиентов и в проекте жилого комплекса «Засекин».